这种房子高风险无论多便宜千万不要碰

2019-08-20 11:38:01 来源: 汉沽信息港

这种房子高风险,无论多便宜千万不要碰

现在对于广大的上班族和年轻人来说,每天的生活就是围绕着工作赚钱开展的。而且赚钱不是为了让自己过得顺畅痛快,而是为了买到一套属于自己的房。但在买房过程中也是各种问题各种风险,今天就给大家介绍一种打死都不要去碰不要去购买的房子——小产权房

那么什么是小产权房?购买有和风险?

什么是小产权房?

小产权房,是相对商品房而言的,目前还没有明确的法律概念,只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。

本质上,小产权房其实是无产权房。

小产权房一般建造的有三种形式

1,个人或村民集资自建的。

比如,几户村民把零散小块的宅基地凑在一起,改成七八层高的小楼房。

2,村集体组织建的统建楼。

比如,村委会把村集体的土地集中起来,自行开发。

3,开发商没有经过报批,擅自建设。

某些开发商只“征用”了农村土地进行开发,并没有取得相应的审批手续。

购买小产权房子有何风险?

(1)无房产证、土地证,房屋有可能被强制拆除或被拍卖;

(2)不能正常行使买卖、赠与、置换、继承、出租等权利,即使签定相关合同,也不受法律保护;

(3)不能贷款,即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款;

(4)无拆迁补偿,在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

(5)无法办理落户的小产权房,也无法获得免费医疗和义务教育资源;

小产权房,便宜没好货真的是老祖宗朴实的大白话。致命的是,短期内看不到转正的可能。而且,无法使用杠杆,不能以小投入撬动收益;不具备商品房的金融属性,意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利;城建更新速度越快,反而越有被清理的风险,所以也不能享受城镇化的红利;各种受限,无法自由交易,不能随着市场动荡或自身的变化而及时置换,相当于花大价钱买了一个大宗商品,只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。说了这么多,可能会有人说,我买这个小产权就是为了出租的,特别是在北上广深这种人多地少的城市,租金收益确实可观。但是高租金的城市房价也不便宜,还必须一次性付款,比如深圳,买一套要两三百万,这笔钱用来理财,每个月收益也不输月租。

如果你还要买,我只能说,除非真的便宜到不差钱,不然能不碰尽量别碰。

搞笑段子:

LZ家有一贱狗,平时怕LZ父亲,并且,父亲不让狗狗进厨房。背景完毕……LZ有次做饭,喜欢让狗狗陪着,突然老爸进来,他来不及出去就贴着门坐着,也不敢动

,俺父亲木有搭理他,木有吼他,瞪了他就出去了。就在LZ父亲刚刚出门,刚刚出去!!那贱狗居然一个大喘气,明显那种放松的感觉……LZ凌乱了……

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